高雄市鼓山區明華路273號5F/12F
2019-04-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 20.6 萬/坪 × 29.09 坪
權狀坪數29.09 坪
主建物18.31 坪
公設比29.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 29.09 坪
└ 主建物 18.31 坪
└ 公設等 10.78 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪29.09 坪
土地坐落 龍華段八小段 2312 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 19.9
明華路中位 20.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 4%比明華路中位 低 1%比鼓山區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交600 萬
+53%
2026 年推估917 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 317 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-04-03 8F/12F 2房2廳1衛 · 29.09 坪 33 萬/坪總 960 萬 2019-11-21 8F/12F 2房2廳1衛 · 29.09 坪 19.3 萬/坪總 560 萬 2019-01-05 6F/12F 2房1廳1衛 · 31.21 坪 18.3 萬/坪總 570 萬 2017-06-07 9F/12F 2房2廳1衛 · 29.09 坪 21.1 萬/坪總 615 萬 2015-04-01 6F/12F 2房2廳1衛 · 31.21 坪 17.9 萬/坪總 560 萬 2015-03-25 10F/12F 2房2廳1衛 · 29.09 坪 15.5 萬/坪總 450 萬 2015-03-11 5F/12F 3房2廳2衛 · 29.09 坪 19.9 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。