高雄市鼓山區明華路273號6F/12F
2015-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 17.9 萬/坪 × 31.21 坪
權狀坪數31.21 坪
主建物18.31 坪
公設比34%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 31.21 坪
└ 主建物 18.31 坪
└ 公設等 12.9 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪31.21 坪
土地坐落 龍華段八小段 2312 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 19.9
明華路中位 20.8
鼓山區 2015 年中位 21.6
比本棟中位 低 10%比明華路中位 低 14%比鼓山區 2015 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。