高雄市前鎮區修成街39號14F/26F
2018-05-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,500 萬 39.8 萬/坪 × 138.05 坪
權狀坪數138.05 坪
主建物70.8 坪
公設比41.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 138.05 坪
└ 主建物 70.8 坪
└ 公設等 67.25 坪
土地持分 16.98 坪
0 坪138.05 坪
土地坐落 獅甲段二小段 569 地號
價格拆解
成交總價5,500 萬
扣車位後房價5,500 萬
單價 39.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.8 萬/坪
本筆成交 39.8
本棟中位 41.3
修成街中位 33.3
前鎮區 2018 年中位 16.4
比本棟中位 低 4%比修成街中位 高 20%比前鎮區 2018 年中位 高 143%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交5,500 萬
+59%
2026 年推估8,768 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,100 萬
貸款（8 成）4,400 萬
每月月付164,842 元
30 年總利息1,534 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層14F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-07-01 22F/26F 0房0廳0衛 · 147.37 坪 34.6 萬/坪總 5,100 萬 2019-03-13 24F/26F 0房0廳0衛 · 147.37 坪 49.7 萬/坪總 6,688 萬 2018-09-11 2F/26F 0房0廳3衛 · 138.12 坪 35.4 萬/坪總 4,680 萬 2018-07-18 6F/26F 0房0廳3衛 · 146.73 坪 40.4 萬/坪總 5,500 萬 2018-01-04 20F/26F 0房0廳3衛 · 121.96 坪 48.4 萬/坪總 5,900 萬 2016-12-09 3F/26F 4房2廳3衛 · 138.12 坪 43.3 萬/坪總 5,688 萬 2016-04-22 11F/26F 0房0廳3衛 · 138.47 坪 43.3 萬/坪總 5,718 萬 2013-10-28 14F/26F 4房2廳3衛 · 138.05 坪 47.7 萬/坪總 6,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。