高雄市前鎮區修成街39號2F/26F
2018-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 4,680 萬 35.4 萬/坪 × 138.12 坪
權狀坪數138.12 坪
主建物71.08 坪
公設比33.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 138.12 坪
└ 主建物 71.08 坪
└ 公設等 67.04 坪
土地持分 17.05 坪
0 坪138.12 坪
土地坐落 獅甲段二小段 569 地號
價格拆解
成交總價4,680 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價4,300 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 41.3
修成街中位 33.3
前鎮區 2018 年中位 16.4
比本棟中位 低 14%比修成街中位 高 6%比前鎮區 2018 年中位 高 116%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,680 萬
+59%
2026 年推估7,460 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,780 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）860 萬
貸款（8 成）3,440 萬
每月月付128,876 元
30 年總利息1,200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳3衛
樓層2F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（380 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-07-01 22F/26F 0房0廳0衛 · 147.37 坪 34.6 萬/坪總 5,100 萬 2019-03-13 24F/26F 0房0廳0衛 · 147.37 坪 49.7 萬/坪總 6,688 萬 2018-07-18 6F/26F 0房0廳3衛 · 146.73 坪 40.4 萬/坪總 5,500 萬 2018-05-17 14F/26F 3房2廳3衛 · 138.05 坪 39.8 萬/坪總 5,500 萬 2018-01-04 20F/26F 0房0廳3衛 · 121.96 坪 48.4 萬/坪總 5,900 萬 2016-12-09 3F/26F 4房2廳3衛 · 138.12 坪 43.3 萬/坪總 5,688 萬 2016-04-22 11F/26F 0房0廳3衛 · 138.47 坪 43.3 萬/坪總 5,718 萬 2013-10-28 14F/26F 4房2廳3衛 · 138.05 坪 47.7 萬/坪總 6,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。