高雄市鼓山區青雲街57巷10號5F/5F
2020-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 315 萬 6.4 萬/坪 × 49.23 坪
權狀坪數49.23 坪
主建物30.25 坪
公設比18%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 49.23 坪
└ 主建物 30.25 坪
└ 公設等 18.98 坪
土地持分 12.59 坪
0 坪49.23 坪
土地坐落 內惟段三小段 427 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.4 萬/坪
本筆成交 6.4
本棟中位 9.2
青雲街中位 12.5
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 30%比青雲街中位 低 49%比鼓山區 2020 年中位 低 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交315 萬
+44%
2026 年推估454 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）252 萬
每月月付9,441 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。