高雄市前鎮區擴建路1之25號10F/14F
2020-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,288 萬 14.5 萬/坪 × 88.64 坪
權狀坪數88.64 坪
主建物48.12 坪
公設比35%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 88.64 坪
└ 主建物 48.12 坪
└ 公設等 40.52 坪
土地持分 9.9 坪
0 坪88.64 坪
土地坐落 新生段 1688 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,288 萬
扣車位後房價1,288 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 12.1
擴建路中位 12.4
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 高 20%比擴建路中位 高 17%比前鎮區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,288 萬
+32%
2026 年推估1,694 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 406 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,030 萬
每月月付38,603 元
30 年總利息359 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/14F
型態廠辦
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。