高雄市鳳山區和德街157號23F/23F
2022-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 26.2 萬/坪 × 33.34 坪
權狀坪數33.34 坪
主建物12.16 坪
公設比34.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 33.34 坪
└ 主建物 12.16 坪
└ 公設等 21.18 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪33.34 坪
土地坐落 鳳西段 5-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價835 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價655 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 20.6
和德街中位 20.3
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 27%比和德街中位 高 29%比鳳山區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交835 萬
+15%
2026 年推估961 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：贈送momo紅利金25萬元
同址其他成交（8 筆）
2022-01-06 22F/23F 1房1廳1衛 · 30.69 坪 26.2 萬/坪總 805 萬 2021-12-17 10F/23F 1房1廳1衛 · 32.63 坪 22.4 萬/坪總 720 萬 2021-12-01 20F/23F 2房1廳1衛 · 30.69 坪 24.9 萬/坪總 765 萬 2021-10-22 19F/23F 1房1廳1衛 · 32.63 坪 21.8 萬/坪總 715 萬 2021-10-22 20F/23F 1房1廳1衛 · 30.69 坪 22.4 萬/坪總 718 萬 2021-10-14 21F/23F 1房1廳1衛 · 32.63 坪 22.4 萬/坪總 728 萬 2021-10-03 3F/23F 2房1廳1衛 · 32.63 坪 19.5 萬/坪總 637 萬 2021-09-26 12F/23F 1房1廳1衛 · 24.97 坪 23.6 萬/坪總 588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。