高雄市鳳山區和德街157號20F/23F
2021-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 718 萬 22.4 萬/坪 × 30.69 坪
權狀坪數30.69 坪
主建物12.16 坪
公設比34.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.69 坪
└ 主建物 12.16 坪
└ 公設等 18.53 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪30.69 坪
土地坐落 鳳西段 5-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價718 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價558 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 20.6
和德街中位 20.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 9%比和德街中位 高 10%比鳳山區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交718 萬
+32%
2026 年推估948 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）446 萬
每月月付16,724 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：贈送momo紅利金25萬元
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。