高雄市三民區復興一路163號5F/12F
2022-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 19.8 萬/坪 × 20.23 坪
權狀坪數20.23 坪
主建物16.39 坪
公設比19%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 20.23 坪
└ 主建物 16.39 坪
└ 公設等 3.84 坪
土地持分 1.94 坪
0 坪20.23 坪
土地坐落 大港段六小段 637-172 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 12.8
復興一路中位 14.4
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 55%比復興一路中位 高 38%比三民區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交400 萬
+25%
2026 年推估498 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。