高雄市林園區溪州三路300巷10號2F/5F
2023-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 512 萬 19.2 萬/坪 × 26.7 坪
權狀坪數26.7 坪
主建物14.59 坪
公設比41.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 26.7 坪
└ 主建物 14.59 坪
└ 公設等 12.11 坪
土地持分 7.54 坪
0 坪26.7 坪
土地坐落 溪州段 2770 地號
價格拆解
成交總價512 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價427 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 17.2
溪州三路中位 15.3
林園區 2023 年中位 17.3
比本棟中位 高 12%比溪州三路中位 高 25%比林園區 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交512 萬
+12%
2026 年推估576 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,798 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（85 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。