高雄市岡山區中山北路140號14F/15F
2021-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 13.6 萬/坪 × 40.5 坪
權狀坪數40.5 坪
主建物29.19 坪
公設比19.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 40.5 坪
└ 主建物 29.19 坪
└ 公設等 11.31 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪40.5 坪
土地坐落 大公段 371 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 13.4
中山北路中位 14.7
岡山區 2021 年中位 19.8
比本棟中位 高 1%比中山北路中位 低 7%比岡山區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+30%
2026 年推估715 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-10 9F/15F 3房1廳2衛 · 32.12 坪 22.9 萬/坪總 735 萬 2024-01-09 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.67 坪 15.8 萬/坪總 690 萬 2024-01-04 8F/15F 2房2廳2衛 · 38.08 坪 15.2 萬/坪總 580 萬 2022-07-24 14F/15F 3房2廳2衛 · 38.18 坪 17.8 萬/坪總 680 萬 2021-04-01 7F/15F 3房2廳2衛 · 32.12 坪 14.6 萬/坪總 470 萬 2020-02-13 4F/15F 3房2廳2衛 · 32.12 坪 13.4 萬/坪總 430 萬 2019-04-20 5F/15F 2房2廳2衛 · 32.12 坪 11.2 萬/坪總 360 萬 2019-02-20 9F/15F 2房1廳2衛 · 32.12 坪 9 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。