高雄市鳳山區南京路226巷7號
2021-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 20.3 萬/坪 × 113.4 坪
權狀坪數113.4 坪
主建物96.1 坪
公設比15.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 113.4 坪
└ 主建物 96.1 坪
└ 公設等 17.3 坪
土地持分 14.37 坪
0 坪113.4 坪
土地坐落 新甲段 1031-9 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 14.6
南京路中位 16.2
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 39%比南京路中位 高 25%比鳳山區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,300 萬
+32%
2026 年推估3,037 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 737 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。