高雄市鼓山區博愛二路351號3F/14F
2020-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 22.7 萬/坪 × 26.93 坪
權狀坪數26.93 坪
主建物17.33 坪
公設比22.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 26.93 坪
└ 主建物 17.33 坪
└ 公設等 9.6 坪
土地持分 1.88 坪
0 坪26.93 坪
土地坐落 龍華段八小段 2420 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 20.8
博愛二路中位 19.7
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 9%比博愛二路中位 高 15%比鼓山區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交610 萬
+45%
2026 年推估882 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-15 9F/14F 2房2廳1衛 · 36.54 坪 34.8 萬/坪總 1,270 萬 2022-06-29 10F/14F 2房2廳1衛 · 36.54 坪 28.1 萬/坪總 1,025 萬 2022-06-03 2F/14F 2房1廳1衛 · 26.93 坪 29 萬/坪總 780 萬 2021-12-08 5F/14F 2房1廳1衛 · 26.93 坪 26 萬/坪總 699 萬 2019-05-04 4F/14F 2房2廳1衛 · 35.52 坪 19.1 萬/坪總 680 萬 2018-11-23 2F/14F 3房2廳2衛 · 26.93 坪 18.2 萬/坪總 490 萬 2017-10-23 8F/14F 2房2廳1衛 · 26.93 坪 19.7 萬/坪總 530 萬 2017-07-14 3F/14F 2房1廳1衛 · 26.93 坪 19.3 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。