高雄市鼓山區博愛二路351號5F/14F
2021-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 699 萬 26 萬/坪 × 26.93 坪
權狀坪數26.93 坪
主建物17.33 坪
公設比22.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 26.93 坪
└ 主建物 17.33 坪
└ 公設等 9.6 坪
土地持分 1.88 坪
0 坪26.93 坪
土地坐落 龍華段八小段 2420 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 20.8
博愛二路中位 19.7
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 25%比博愛二路中位 高 32%比鼓山區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交699 萬
+28%
2026 年推估891 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）559 萬
每月月付20,950 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。