高雄市楠梓區東寧路137號28F/29F
2021-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,370 萬 23.3 萬/坪 × 145.53 坪
權狀坪數145.53 坪
主建物69.94 坪
公設比35.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 145.53 坪
└ 主建物 69.94 坪
└ 公設等 75.59 坪
土地持分 11.61 坪
0 坪145.53 坪
土地坐落 清豐段 379-14 地號
價格拆解
成交總價3,370 萬
其中車位−510 萬
扣車位後房價2,860 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 19
東寧路中位 19.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 23%比東寧路中位 高 22%比楠梓區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,370 萬
+42%
2026 年推估4,800 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）572 萬
貸款（8 成）2,288 萬
每月月付85,718 元
30 年總利息798 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（510 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-21 14F/29F 4房2廳3衛 · 91.66 坪 26.7 萬/坪總 2,450 萬 2024-03-18 27F/29F 4房2廳3衛 · 151.92 坪 19.1 萬/坪總 2,900 萬 2021-11-22 29F/29F 4房2廳3衛 · 144.4 坪 23.3 萬/坪總 3,360 萬 2021-10-24 27F/29F 4房2廳3衛 · 151.92 坪 17.2 萬/坪總 2,780 萬 2021-10-02 26F/29F 4房2廳3衛 · 144.4 坪 22.5 萬/坪總 3,250 萬 2021-09-24 7F/29F 4房2廳3衛 · 87.52 坪 19.4 萬/坪總 1,700 萬 2021-01-10 6F/29F 3房2廳2衛 · 78.41 坪 16.2 萬/坪總 1,270 萬 2020-12-30 24F/29F 4房2廳3衛 · 138.02 坪 22.2 萬/坪總 3,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。