高雄市楠梓區東寧路137號6F/29F
2021-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 16.2 萬/坪 × 78.41 坪
權狀坪數78.41 坪
主建物42.52 坪
公設比33.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 78.41 坪
└ 主建物 42.52 坪
└ 公設等 35.89 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪78.41 坪
土地坐落 清豐段 379-14 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,270 萬
扣車位後房價1,270 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 19
東寧路中位 19.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 15%比東寧路中位 低 15%比楠梓區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,270 萬
+42%
2026 年推估1,809 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 539 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,016 萬
每月月付38,063 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附家具家電裝潢
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。