高雄市三民區九如一路95巷3號15F/23F
2022-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 22.5 萬/坪 × 34.61 坪
權狀坪數34.61 坪
主建物20.43 坪
公設比30.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.61 坪
└ 主建物 20.43 坪
└ 公設等 14.18 坪
土地持分 0.36 坪
0 坪34.61 坪
土地坐落 水源段 579 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 15
九如一路中位 15.6
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 50%比九如一路中位 高 44%比三民區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交780 萬
+25%
2026 年推估972 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案2筆地號土地持分各16/30000，面積共0.35坪，買方知悉並同意繼受現況。含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。