高雄市前金區河南二路159號23F/24F
2020-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 14.8 萬/坪 × 87.99 坪
權狀坪數87.99 坪
主建物53.07 坪
公設比28.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 87.99 坪
└ 主建物 53.07 坪
└ 公設等 34.92 坪
土地持分 8.04 坪
0 坪87.99 坪
土地坐落 前金段 682 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 16
河南二路中位 17.7
前金區 2020 年中位 27.2
比本棟中位 低 7%比河南二路中位 低 16%比前金區 2020 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,300 萬
+9%
2026 年推估1,422 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-28 6F/24F 2房2廳1衛 · 22.95 坪 27.5 萬/坪總 630 萬 2025-09-14 9F/24F 2房1廳1衛 · 20.91 坪 25.7 萬/坪總 538 萬 2024-01-28 20F/24F 2房2廳1衛 · 22.95 坪 29.2 萬/坪總 670 萬 2023-08-27 15F/24F 2房2廳1衛 · 22.95 坪 23.4 萬/坪總 538 萬 2023-07-28 5F/24F 2房2廳1衛 · 20.91 坪 28.6 萬/坪總 598 萬 2023-07-13 6F/24F 2房1廳1衛 · 20.91 坪 24.4 萬/坪總 510 萬 2022-12-13 9F/24F 2房2廳1衛 · 30.58 坪 28.5 萬/坪總 780 萬 2022-04-07 22F/24F 2房2廳1衛 · 22.95 坪 19.1 萬/坪總 438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。