高雄市岡山區新樂街1之1號21F/24F
2025-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 11.9 萬/坪 × 33.51 坪
權狀坪數33.51 坪
主建物23.8 坪
公設比21.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 33.51 坪
└ 主建物 23.8 坪
└ 公設等 9.71 坪
土地持分 2.24 坪
0 坪33.51 坪
土地坐落 岡山段 30-8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 9
新樂街中位 11.8
岡山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 32%比新樂街中位 高 1%比岡山區 2025 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交400 萬
-4%
2026 年推估385 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（6 筆）
2026-06-26 22F/24F 3房2廳2衛 · 33.51 坪 14 萬/坪總 470 萬 2025-10-15 12F/24F 4房2廳2衛 · 33.51 坪 10.5 萬/坪總 350 萬 2022-07-09 8F/24F 4房2廳2衛 · 33.51 坪 13.7 萬/坪總 460 萬 2019-04-21 8F/24F 4房2廳2衛 · 33.51 坪 9 萬/坪總 300 萬 2016-12-23 23F/24F 4房2廳2衛 · 33.51 坪 7.8 萬/坪總 260 萬 2012-11-07 8F/24F 4房2廳2衛 · 26.29 坪 5.7 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。