高雄市鼓山區美術南三路357號5F/29F
2019-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,190 萬 29.8 萬/坪 × 109.93 坪
權狀坪數109.93 坪
主建物53.53 坪
公設比34.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 109.93 坪
└ 主建物 53.53 坪
└ 公設等 56.4 坪
土地持分 9.52 坪
0 坪109.93 坪
土地坐落 青海段 355-3 地號
價格拆解
成交總價3,190 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,790 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 32
美術南三路中位 30
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 7%比美術南三路中位 低 1%比鼓山區 2019 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,190 萬
+53%
2026 年推估4,877 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,687 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）558 萬
貸款（8 成）2,232 萬
每月月付83,620 元
30 年總利息778 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-09-07 2F/29F 3房2廳2衛 · 109.47 坪 36.5 萬/坪總 4,000 萬 2021-03-27 27F/29F 3房2廳2衛 · 109.63 坪 37 萬/坪總 3,968 萬 2021-02-24 29F/29F 3房2廳2衛 · 101.64 坪 38.5 萬/坪總 3,858 萬 2021-01-28 24F/29F 3房2廳2衛 · 109.01 坪 37 萬/坪總 3,878 萬 2020-11-14 25F/29F 3房2廳2衛 · 109.73 坪 37 萬/坪總 3,978 萬 2020-11-02 28F/29F 3房2廳2衛 · 108.89 坪 37.1 萬/坪總 3,950 萬 2020-06-30 23F/29F 3房2廳2衛 · 110.23 坪 34.6 萬/坪總 3,668 萬 2020-05-19 21F/29F 3房2廳2衛 · 110.23 坪 32.7 萬/坪總 3,527 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。