高雄市岡山區壽華路58號8F/13F
2022-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 12.3 萬/坪 × 36.7 坪
權狀坪數36.7 坪
主建物24.01 坪
公設比24.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 36.7 坪
└ 主建物 24.01 坪
└ 公設等 12.69 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪36.7 坪
土地坐落 岡山段 41-16 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 10.2
壽華路中位 11.4
岡山區 2022 年中位 21
比本棟中位 高 21%比壽華路中位 高 8%比岡山區 2022 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+15%
2026 年推估518 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-24 5F/13F 3房2廳2衛 · 37.93 坪 20.4 萬/坪總 775 萬 2024-12-22 10F/13F 3房2廳2衛 · 36.7 坪 14.4 萬/坪總 530 萬 2024-10-27 8F/13F 3房2廳2衛 · 36.05 坪 17.5 萬/坪總 632 萬 2024-06-17 4F/13F 3房2廳2衛 · 63.96 坪 11.4 萬/坪總 728 萬 2023-04-16 5F/13F 3房2廳2衛 · 37.93 坪 11.9 萬/坪總 450 萬 2022-12-14 7F/13F 3房2廳2衛 · 32.49 坪 11.9 萬/坪總 385 萬 2021-12-20 7F/13F 3房2廳2衛 · 43.83 坪 14.6 萬/坪總 638 萬 2021-09-13 6F/13F 3房2廳2衛 · 40.98 坪 13.4 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。