高雄市鼓山區美術北三路35號4F/15F
2019-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 18.5 萬/坪 × 37.83 坪
權狀坪數37.83 坪
主建物24 坪
公設比29%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 37.83 坪
└ 主建物 24 坪
└ 公設等 13.83 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪37.83 坪
土地坐落 青海段 187 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 18.9
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 2%比美術北三路中位 低 21%比鼓山區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交700 萬
+53%
2026 年推估1,070 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 370 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（6 筆）
2026-03-02 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 38.3 萬/坪總 1,650 萬 2021-10-06 5F/15F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 27.6 萬/坪總 1,045 萬 2018-12-29 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 19.5 萬/坪總 740 萬 2014-09-07 4F/15F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 18.5 萬/坪總 700 萬 2014-03-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 17.6 萬/坪總 670 萬 2013-04-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 18.9 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。