高雄市鼓山區美術北三路35號5F/15F
2021-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,045 萬 27.6 萬/坪 × 37.83 坪
權狀坪數37.83 坪
主建物24 坪
公設比29%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 37.83 坪
└ 主建物 24 坪
└ 公設等 13.83 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪37.83 坪
土地坐落 青海段 187 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 18.9
美術北三路中位 23.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 46%比美術北三路中位 高 17%比鼓山區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,045 萬
+28%
2026 年推估1,332 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。