高雄市鼓山區裕國街83號14F/15F
2020-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 22.7 萬/坪 × 30.12 坪
權狀坪數30.12 坪
主建物16.41 坪
公設比30.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 30.12 坪
└ 主建物 16.41 坪
└ 公設等 13.71 坪
土地持分 3.64 坪
0 坪30.12 坪
土地坐落 龍中段 221 地號
價格拆解
成交總價685 萬
扣車位後房價685 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 20
裕國街中位 21
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 14%比裕國街中位 高 8%比鼓山區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交685 萬
+45%
2026 年推估990 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-08-27 13F/15F 3房2廳1衛 · 32.94 坪 39.8 萬/坪總 1,200 萬 2021-02-27 11F/15F 3房2廳1衛 · 27.11 坪 23.8 萬/坪總 645 萬 2019-08-31 14F/15F 2房1廳1衛 · 30.12 坪 22.1 萬/坪總 666 萬 2019-04-10 3F/15F 2房1廳1衛 · 26.77 坪 19.1 萬/坪總 510 萬 2018-07-05 11F/15F 3房2廳1衛 · 27.11 坪 19.9 萬/坪總 540 萬 2017-06-24 9F/15F 3房1廳1衛 · 26.77 坪 20.5 萬/坪總 550 萬 2015-09-21 9F/15F 3房1廳1衛 · 26.77 坪 18.7 萬/坪總 500 萬 2015-09-11 6F/15F 2房1廳1衛 · 26.77 坪 20 萬/坪總 536 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。