高雄市鼓山區鼓元街13號2F/14F
2020-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 25.5 萬/坪 × 26.68 坪
權狀坪數26.68 坪
主建物15.89 坪
公設比35.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 26.68 坪
└ 主建物 15.89 坪
└ 公設等 10.79 坪
土地持分 3.47 坪
0 坪26.68 坪
土地坐落 鼓南段一小段 394 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 24.7
鼓元街中位 23.5
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 3%比鼓元街中位 高 9%比鼓山區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交680 萬
+45%
2026 年推估986 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-13 11F/14F 3房1廳2衛 · 50.38 坪 31.8 萬/坪總 1,600 萬 2025-09-20 5F/14F 3房2廳2衛 · 49.46 坪 27.9 萬/坪總 1,380 萬 2025-03-25 8F/14F 2房2廳1衛 · 27.01 坪 35.5 萬/坪總 960 萬 2025-01-19 3F/14F 2房2廳1衛 · 26.68 坪 32.2 萬/坪總 860 萬 2023-12-28 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.38 坪 28.4 萬/坪總 1,430 萬 2023-08-13 11F/14F 3房1廳1衛 · 34.55 坪 33.4 萬/坪總 1,155 萬 2023-05-29 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.38 坪 32.8 萬/坪總 1,650 萬 2022-11-10 12F/14F 3房2廳2衛 · 52.62 坪 33.2 萬/坪總 1,745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。