高雄市苓雅區光華一路206號22F/25F
2018-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 12.3 萬/坪 × 48.84 坪
權狀坪數48.84 坪
主建物33.44 坪
公設比31.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 48.84 坪
└ 主建物 33.44 坪
└ 公設等 15.4 坪
土地持分 2.47 坪
0 坪48.84 坪
土地坐落 林德官段 1368 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 12
光華一路中位 24.9
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 高 3%比光華一路中位 低 51%比苓雅區 2018 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交600 萬
+44%
2026 年推估862 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層22F/25F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-07 23F/25F 3房1廳0衛 · 41.56 坪 21.4 萬/坪總 888 萬 2025-12-22 5F/25F 2房0廳0衛 · 76.64 坪 20 萬/坪總 1,530 萬 2025-10-09 20F/25F 0房0廳0衛 · 208.32 坪 20 萬/坪總 4,166 萬 2025-06-15 23F/25F 3房1廳0衛 · 41.56 坪 20.8 萬/坪總 866 萬 2025-03-22 13F/25F 0房0廳0衛 · 67.23 坪 19.1 萬/坪總 1,285 萬 2024-08-07 5F/25F 4房1廳0衛 · 57.45 坪 20 萬/坪總 1,150 萬 2024-04-02 5F/25F 0房0廳0衛 · 31.33 坪 20.1 萬/坪總 630 萬 2023-11-28 15F/25F 3房0廳0衛 · 67.23 坪 17.1 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。