高雄市鳳山區西湖街56號13F/15F
2023-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 455 萬 21.6 萬/坪 × 21.02 坪
權狀坪數21.02 坪
主建物14.23 坪
公設比21.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 21.02 坪
└ 主建物 14.23 坪
└ 公設等 6.79 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪21.02 坪
土地坐落 竹子腳段 289-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 10.7
西湖街中位 12.1
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 102%比西湖街中位 高 79%比鳳山區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交455 萬
+6%
2026 年推估482 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）364 萬
每月月付13,637 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-28 7F/15F 2房1廳1衛 · 27.76 坪 10.1 萬/坪總 280 萬 2023-08-01 10F/15F 2房1廳1衛 · 21.02 坪 14.3 萬/坪總 300 萬 2016-09-21 8F/15F 2房1廳1衛 · 21.02 坪 10.7 萬/坪總 225 萬 2016-05-04 3房3廳2衛 · 45.47 坪 11.2 萬/坪總 507 萬 2014-08-07 13F/15F 3房2廳1衛 · 21.02 坪 11.2 萬/坪總 235 萬 2013-10-21 4F/15F 2房2廳1衛 · 21.02 坪 9.3 萬/坪總 195 萬 2013-05-25 14F/15F 2房2廳2衛 · 21.57 坪 8.6 萬/坪總 185 萬 2013-01-16 3房1廳2衛 · 45.47 坪 9.8 萬/坪總 445 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。