高雄市鳳山區天興街203號3F/6F
2020-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 489 萬 12.6 萬/坪 × 38.84 坪
權狀坪數38.84 坪
主建物22.53 坪
公設比24.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 38.84 坪
└ 主建物 22.53 坪
└ 公設等 16.31 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪38.84 坪
土地坐落 五甲段 1177-1 地號
價格拆解
成交總價489 萬
扣車位後房價489 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 12.9
天興街中位 15.6
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 2%比天興街中位 低 19%比鳳山區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交489 萬
+44%
2026 年推估702 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）391 萬
每月月付14,656 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。