高雄市新興區五福一路142號6F/12F
2023-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 15.8 萬/坪 × 46.17 坪
權狀坪數46.17 坪
主建物40.82 坪
公設比11.6%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 46.17 坪
└ 主建物 40.82 坪
└ 公設等 5.35 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪46.17 坪
土地坐落 新興段一小段 2105 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 14.4
五福一路中位 22.3
新興區 2023 年中位 24.7
比本棟中位 高 10%比五福一路中位 低 29%比新興區 2023 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交730 萬
+12%
2026 年推估816 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：前後陽台面積併入主建物其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-08-09 5F/12F 4房2廳2衛 · 46.17 坪 16.9 萬/坪總 780 萬 2025-10-25 8F/12F 3房2廳2衛 · 42.95 坪 19.7 萬/坪總 845 萬 2025-03-24 10F/12F 4房2廳2衛 · 42.95 坪 21.4 萬/坪總 920 萬 2024-07-16 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.17 坪 21.7 萬/坪總 1,000 萬 2023-12-18 7F/12F 3房2廳2衛 · 42.95 坪 15.4 萬/坪總 660 萬 2023-11-27 10F/12F 4房1廳2衛 · 42.95 坪 14.4 萬/坪總 620 萬 2023-04-29 8F/12F 3房2廳2衛 · 42.59 坪 22.3 萬/坪總 950 萬 2023-03-17 12F/12F 7房0廳7衛 · 42.95 坪 16.3 萬/坪總 700 萬
同路段其他門牌行情（12 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。