高雄市新興區五福一路142號8F/12F
2023-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 22.3 萬/坪 × 42.59 坪
權狀坪數42.59 坪
主建物37.3 坪
公設比7.9%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 42.59 坪
└ 主建物 37.3 坪
└ 公設等 5.29 坪
土地持分 3.92 坪
0 坪42.59 坪
土地坐落 新興段一小段 2105 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 14.4
五福一路中位 22.3
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 55%比五福一路中位 高 0%比新興區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交950 萬
+18%
2026 年推估1,123 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-25 8F/12F 3房2廳2衛 · 42.95 坪 19.7 萬/坪總 845 萬 2025-03-24 10F/12F 4房2廳2衛 · 42.95 坪 21.4 萬/坪總 920 萬 2024-07-16 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.17 坪 21.7 萬/坪總 1,000 萬 2023-12-18 7F/12F 3房2廳2衛 · 42.95 坪 15.4 萬/坪總 660 萬 2023-11-27 10F/12F 4房1廳2衛 · 42.95 坪 14.4 萬/坪總 620 萬 2023-03-17 12F/12F 7房0廳7衛 · 42.95 坪 16.3 萬/坪總 700 萬 2023-02-14 6F/12F 4房2廳2衛 · 46.17 坪 15.8 萬/坪總 730 萬 2023-01-13 9F/12F 4房2廳2衛 · 54.71 坪 21.7 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。