高雄市前鎮區擴建路1之30號5F/14F
2021-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,459 萬 14 萬/坪 × 104.16 坪
權狀坪數104.16 坪
主建物59.11 坪
公設比34%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 104.16 坪
└ 主建物 59.11 坪
└ 公設等 45.05 坪
土地持分 11.99 坪
0 坪104.16 坪
土地坐落 新生段 1688 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,459 萬
扣車位後房價1,459 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 10.2
擴建路中位 12.4
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 37%比擴建路中位 高 13%比前鎮區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,459 萬
+23%
2026 年推估1,789 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,167 萬
每月月付43,728 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/14F
型態廠辦
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-08-19 10F/14F 0房0廳0衛 · 173.56 坪 19.5 萬/坪總 3,384 萬 2020-03-06 13F/14F 0房0廳0衛 · 103.96 坪 13.3 萬/坪總 1,380 萬 2017-07-20 13F/14F 0房0廳0衛 · 103.96 坪 9.6 萬/坪總 1,000 萬 2015-12-07 11F/14F 0房0廳2衛 · 103.96 坪 10.2 萬/坪總 1,062 萬 2015-03-27 5F/14F 0房0廳0衛 · 104.16 坪 7.2 萬/坪總 750 萬 2013-10-25 11F/14F 4房2廳2衛 · 103.96 坪 6.9 萬/坪總 715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。