高雄市前鎮區擴建路1之30號13F/14F
2020-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 13.3 萬/坪 × 103.96 坪
權狀坪數103.96 坪
主建物59.03 坪
公設比33.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 103.96 坪
└ 主建物 59.03 坪
└ 公設等 44.93 坪
土地持分 11.99 坪
0 坪103.96 坪
土地坐落 新生段 1688 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,380 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 10.2
擴建路中位 12.4
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 高 30%比擴建路中位 高 7%比前鎮區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,380 萬
+32%
2026 年推估1,815 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 435 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層13F/14F
型態廠辦
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：兩間廁所男女各一間
同址其他成交（6 筆）
2024-08-19 10F/14F 0房0廳0衛 · 173.56 坪 19.5 萬/坪總 3,384 萬 2021-03-25 5F/14F 0房0廳0衛 · 104.16 坪 14 萬/坪總 1,459 萬 2017-07-20 13F/14F 0房0廳0衛 · 103.96 坪 9.6 萬/坪總 1,000 萬 2015-12-07 11F/14F 0房0廳2衛 · 103.96 坪 10.2 萬/坪總 1,062 萬 2015-03-27 5F/14F 0房0廳0衛 · 104.16 坪 7.2 萬/坪總 750 萬 2013-10-25 11F/14F 4房2廳2衛 · 103.96 坪 6.9 萬/坪總 715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。