高雄市前鎮區光華二路15號12F/18F
2022-03-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,324 萬 20.5 萬/坪 × 64.59 坪
權狀坪數64.59 坪
主建物30.68 坪
公設比34.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 64.59 坪
└ 主建物 30.68 坪
└ 公設等 33.91 坪
土地持分 6.29 坪
0 坪64.59 坪
土地坐落 光華段一小段 1907 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,324 萬
扣車位後房價1,324 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 26.3
光華二路中位 24.9
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 22%比光華二路中位 低 18%比前鎮區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,324 萬
+12%
2026 年推估1,489 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）265 萬
貸款（8 成）1,059 萬
每月月付39,682 元
30 年總利息369 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-05-07 14F/18F 4房2廳2衛 · 64.27 坪 32.4 萬/坪總 2,080 萬 2023-02-11 15F/18F 4房2廳2衛 · 69.73 坪 27.3 萬/坪總 1,900 萬 2022-04-24 10F/18F 4房2廳2衛 · 68.88 坪 27.1 萬/坪總 2,039 萬 2021-09-13 11F/18F 3房2廳2衛 · 64.27 坪 26.5 萬/坪總 1,700 萬 2021-05-22 14F/18F 4房2廳2衛 · 64.27 坪 25.5 萬/坪總 1,640 萬 2020-10-04 2F/18F 4房2廳2衛 · 63.88 坪 24.5 萬/坪總 1,645 萬 2020-02-16 13F/18F 4房2廳2衛 · 64.27 坪 26.3 萬/坪總 1,752 萬 2019-10-31 4F/18F 4房2廳2衛 · 64.27 坪 23.4 萬/坪總 1,582 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。