高雄市鼓山區明誠四路208號17F/20F
2020-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,150 萬 27.6 萬/坪 × 77.97 坪
權狀坪數77.97 坪
主建物41.53 坪
公設比29.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 77.97 坪
└ 主建物 41.53 坪
└ 公設等 36.44 坪
土地持分 7.61 坪
0 坪77.97 坪
土地坐落 青海段 163 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,150 萬
扣車位後房價2,150 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 26
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 6%比明誠四路中位 低 1%比鼓山區 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,150 萬
+45%
2026 年推估3,108 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 958 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）430 萬
貸款（8 成）1,720 萬
每月月付64,438 元
30 年總利息600 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層17F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2026-01-23 6F/20F 4房2廳2衛 · 90.8 坪 31.4 萬/坪總 2,850 萬 2023-03-15 5F/20F 4房2廳2衛 · 72.31 坪 31.5 萬/坪總 2,280 萬 2021-08-29 3F/20F 3房2廳2衛 · 77.21 坪 24.5 萬/坪總 1,890 萬 2019-10-19 4F/20F 4房2廳2衛 · 77.97 坪 26 萬/坪總 2,030 萬 2018-05-26 15F/20F 4房2廳2衛 · 77.97 坪 24.2 萬/坪總 1,888 萬 2014-11-01 4F/20F 4房2廳2衛 · 77.97 坪 26 萬/坪總 2,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。