高雄市鼓山區明誠四路208號6F/20F
2026-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 31.4 萬/坪 × 90.8 坪
權狀坪數90.8 坪
主建物41.53 坪
公設比29.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 90.8 坪
└ 主建物 41.53 坪
└ 公設等 49.27 坪
土地持分 8.83 坪
0 坪90.8 坪
土地坐落 青海段 163 地號
價格拆解
成交總價2,850 萬
扣車位後房價2,850 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 26
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2026 年中位 34.5
比本棟中位 高 21%比明誠四路中位 高 13%比鼓山區 2026 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,280 萬
每月月付85,418 元
30 年總利息795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-03-15 5F/20F 4房2廳2衛 · 72.31 坪 31.5 萬/坪總 2,280 萬 2021-08-29 3F/20F 3房2廳2衛 · 77.21 坪 24.5 萬/坪總 1,890 萬 2020-06-09 17F/20F 3房2廳3衛 · 77.97 坪 27.6 萬/坪總 2,150 萬 2019-10-19 4F/20F 4房2廳2衛 · 77.97 坪 26 萬/坪總 2,030 萬 2018-05-26 15F/20F 4房2廳2衛 · 77.97 坪 24.2 萬/坪總 1,888 萬 2014-11-01 4F/20F 4房2廳2衛 · 77.97 坪 26 萬/坪總 2,030 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。