高雄市苓雅區身修路36號11F/15F
2020-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 25.4 萬/坪 × 36.91 坪
權狀坪數36.91 坪
主建物14.8 坪
公設比36.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.91 坪
└ 主建物 14.8 坪
└ 公設等 22.11 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪36.91 坪
土地坐落 五塊厝段 1958 地號
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價705 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 25.4
身修路中位 24
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 高 0%比身修路中位 高 6%比苓雅區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交820 萬
+28%
2026 年推估1,053 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）564 萬
每月月付21,130 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-28 9F/15F 2房2廳2衛 · 36.91 坪 34 萬/坪總 1,255 萬 2024-01-31 2F/15F 2房2廳2衛 · 36.91 坪 34.3 萬/坪總 1,150 萬 2021-03-06 15F/15F 1房2廳2衛 · 27.72 坪 26.5 萬/坪總 735 萬 2020-12-08 14F/15F 1房2廳2衛 · 36.91 坪 26.3 萬/坪總 835 萬 2020-11-29 3F/15F 1房2廳2衛 · 36.91 坪 24.2 萬/坪總 775 萬 2020-10-27 13F/15F 1房2廳2衛 · 36.91 坪 26.2 萬/坪總 830 萬 2020-10-10 12F/15F 1房2廳2衛 · 36.91 坪 26.2 萬/坪總 830 萬 2020-10-09 4F/15F 1房2廳2衛 · 36.91 坪 23.6 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。