高雄市鼓山區明誠四路272號7F/27F
2018-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 19.2 萬/坪 × 67.73 坪
權狀坪數67.73 坪
主建物35.54 坪
公設比38.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 67.73 坪
└ 主建物 35.54 坪
└ 公設等 32.19 坪
土地持分 5.73 坪
0 坪67.73 坪
土地坐落 青海段 157 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 22.8
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 16%比明誠四路中位 低 31%比鼓山區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,300 萬
+65%
2026 年推估2,140 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 840 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-03 5F/27F 3房2廳2衛 · 67.73 坪 34.2 萬/坪總 2,313 萬 2024-02-28 4F/27F 4房2廳2衛 · 67.73 坪 39.6 萬/坪總 2,680 萬 2024-01-24 17F/27F 4房2廳2衛 · 58.69 坪 40.2 萬/坪總 2,360 萬 2023-03-20 22F/27F 4房2廳2衛 · 67.73 坪 34 萬/坪總 2,300 萬 2019-01-03 24F/27F 3房2廳3衛 · 67.73 坪 22.9 萬/坪總 1,550 萬 2018-10-03 12F/27F 4房2廳2衛 · 71.72 坪 20.1 萬/坪總 1,440 萬 2018-03-27 21F/27F 3房2廳2衛 · 67.73 坪 22.9 萬/坪總 1,550 萬 2017-05-27 24F/27F 3房2廳2衛 · 67.73 坪 23.9 萬/坪總 1,585 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。