高雄市鼓山區明誠四路272號17F/27F
2024-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,360 萬 40.2 萬/坪 × 58.69 坪
權狀坪數58.69 坪
主建物35.54 坪
公設比29%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 58.69 坪
└ 主建物 35.54 坪
└ 公設等 23.15 坪
土地持分 5.62 坪
0 坪58.69 坪
土地坐落 青海段 157 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.2 萬/坪
本筆成交 40.2
本棟中位 22.8
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 76%比明誠四路中位 高 45%比鼓山區 2024 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,360 萬
-7%
2026 年推估2,194 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）472 萬
貸款（8 成）1,888 萬
每月月付70,732 元
30 年總利息658 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層17F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-03 5F/27F 3房2廳2衛 · 67.73 坪 34.2 萬/坪總 2,313 萬 2024-02-28 4F/27F 4房2廳2衛 · 67.73 坪 39.6 萬/坪總 2,680 萬 2023-03-20 22F/27F 4房2廳2衛 · 67.73 坪 34 萬/坪總 2,300 萬 2019-01-03 24F/27F 3房2廳3衛 · 67.73 坪 22.9 萬/坪總 1,550 萬 2018-10-03 12F/27F 4房2廳2衛 · 71.72 坪 20.1 萬/坪總 1,440 萬 2018-03-27 21F/27F 3房2廳2衛 · 67.73 坪 22.9 萬/坪總 1,550 萬 2018-01-14 7F/27F 4房2廳2衛 · 67.73 坪 19.2 萬/坪總 1,300 萬 2017-05-27 24F/27F 3房2廳2衛 · 67.73 坪 23.9 萬/坪總 1,585 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。