高雄市三民區正忠路51號24F/28F
2018-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 19.9 萬/坪 × 109.94 坪
權狀坪數109.94 坪
主建物51.7 坪
公設比32.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 109.94 坪
└ 主建物 51.7 坪
└ 公設等 58.24 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪109.94 坪
土地坐落 大順段 182 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,840 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 19.2
正忠路中位 19.1
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 高 4%比正忠路中位 高 4%比三民區 2018 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,100 萬
+71%
2026 年推估3,588 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,488 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）368 萬
貸款（8 成）1,472 萬
每月月付55,147 元
30 年總利息513 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層24F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：實品屋買賣雙方同意買賣房地總額，委由地政士向主管機關實價登錄；買賣雙方若有假造買賣房地總額致地政士登入不實等情事時，所衍生之責任、罰款概由買賣雙方負擔，不得推諉予地政士。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。