高雄市大社區萬金路8之14號1F/7F
2019-05-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 362 萬 9.8 萬/坪 × 36.95 坪
權狀坪數36.95 坪
主建物23.5 坪
公設比26%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.95 坪
└ 主建物 23.5 坪
└ 公設等 13.45 坪
土地持分 8 坪
0 坪36.95 坪
土地坐落 萬金段 648 地號
價格拆解
成交總價362 萬
扣車位後房價362 萬
單價 9.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 8.9
萬金路中位 17.8
大社區 2019 年中位 13
比本棟中位 高 10%比萬金路中位 低 45%比大社區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交362 萬
+59%
2026 年推估576 萬
以大社區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）290 萬
每月月付10,850 元
30 年總利息101 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附家電傢俱。賣方已相當減價出售予買方，買方同意賣方對本買賣標的物無須負擔瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。