高雄市大寮區明德路12巷4號3F/11F
2024-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 13.7 萬/坪 × 37.23 坪
權狀坪數37.23 坪
主建物22.34 坪
公設比31%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 37.23 坪
└ 主建物 22.34 坪
└ 公設等 14.89 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪37.23 坪
土地坐落 山子頂段 3224 地號
價格拆解
成交總價510 萬
扣車位後房價510 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 11
明德路中位 9.6
大寮區 2024 年中位 23.7
比本棟中位 高 25%比明德路中位 高 43%比大寮區 2024 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交510 萬
+1%
2026 年推估517 萬
以大寮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：汽車車位編號32號
同址其他成交（8 筆）
2025-11-02 8F/11F 3房2廳2衛 · 32.67 坪 11 萬/坪總 360 萬 2024-09-01 10F/11F 4房2廳3衛 · 54.7 坪 11 萬/坪總 600 萬 2024-04-02 5F/11F 3房2廳2衛 · 32.67 坪 16.1 萬/坪總 525 萬 2023-05-10 4房2廳2衛 · 20.43 坪 22 萬/坪總 450 萬 2015-11-22 7F/11F 3房2廳2衛 · 32.67 坪 8.2 萬/坪總 268 萬 2014-07-20 3F/11F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 6.7 萬/坪總 250 萬 2014-05-01 4房2廳2衛 · 40.86 坪 8.8 萬/坪總 360 萬 2013-08-17 10F/11F 5房2廳4衛 · 54.7 坪 5.8 萬/坪總 315 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。