高雄市前金區七賢二路358號7F/14F
2021-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 25.1 萬/坪 × 18.75 坪
權狀坪數18.75 坪
主建物10.84 坪
公設比37%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 18.75 坪
└ 主建物 10.84 坪
└ 公設等 7.91 坪
土地持分 1.43 坪
0 坪18.75 坪
土地坐落 北金段 925 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 26.9
七賢二路中位 24.8
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 低 7%比七賢二路中位 高 1%比前金區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+10%
2026 年推估518 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。