高雄市左營區文川路313號4F/16F
2018-02-02 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 12.4 萬/坪 × 35.22 坪
權狀坪數35.22 坪
主建物20.9 坪
公設比32.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 35.22 坪
└ 主建物 20.9 坪
└ 公設等 14.32 坪
土地持分 3.1 坪
0 坪35.22 坪
土地坐落 福山段 482-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價438 萬
扣車位後房價438 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 15.5
文川路中位 23.3
左營區 2018 年中位 17.4
比本棟中位 低 20%比文川路中位 低 47%比左營區 2018 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交438 萬
+71%
2026 年推估750 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-03 4F/16F 3房2廳2衛 · 35.24 坪 25.5 萬/坪總 898 萬 2025-04-21 15F/16F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 26 萬/坪總 980 萬 2024-10-23 12F/16F 3房2廳2衛 · 35.62 坪 18.3 萬/坪總 650 萬 2024-01-07 11F/16F 3房2廳2衛 · 32.45 坪 20.7 萬/坪總 670 萬 2023-04-02 4F/16F 3房2廳2衛 · 30.4 坪 21.2 萬/坪總 645 萬 2022-06-26 9F/16F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 21.9 萬/坪總 826 萬 2022-03-02 9F/16F 3房2廳2衛 · 37.27 坪 24.8 萬/坪總 925 萬 2021-11-08 7F/16F 3房2廳2衛 · 30.4 坪 18.2 萬/坪總 552 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。