高雄市楠梓區青農路9巷1號11F/11F
2023-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 955 萬 21 萬/坪 × 45.57 坪
權狀坪數45.57 坪
主建物28.63 坪
公設比29.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 45.57 坪
└ 主建物 28.63 坪
└ 公設等 16.94 坪
土地持分 7.54 坪
0 坪45.57 坪
土地坐落 楠梓段四小段 410 地號
價格拆解
成交總價955 萬
其中車位−55 萬
扣車位後房價900 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 10.8
青農路中位 11.9
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 94%比青農路中位 高 76%比楠梓區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交955 萬
+10%
2026 年推估1,052 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（55 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（7 筆）
2026-03-15 10F/11F 4房2廳2衛 · 45.57 坪 21.7 萬/坪總 990 萬 2025-09-08 10F/11F 4房2廳2衛 · 11.4 坪 21.9 萬/坪總 250 萬 2024-12-13 10F/11F 4房2廳2衛 · 11.4 坪 21.8 萬/坪總 248 萬 2022-08-22 10F/11F 4房2廳2衛 · 22.79 坪 24.6 萬/坪總 560 萬 2016-04-11 9F/11F 3房2廳2衛 · 45.49 坪 10.8 萬/坪總 492 萬 2014-11-17 11F/11F 3房2廳2衛 · 39.57 坪 10.5 萬/坪總 415 萬 2012-11-01 9F/11F 4房2廳2衛 · 45.49 坪 8.4 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。