高雄市苓雅區身修路61號13F/15F
2021-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 856 萬 23.6 萬/坪 × 35.83 坪
權狀坪數35.83 坪
主建物14.48 坪
公設比36.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 35.83 坪
└ 主建物 14.48 坪
└ 公設等 21.35 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪35.83 坪
土地坐落 五塊厝段 1949 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價856 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價651 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 23.6
身修路中位 24
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 0%比身修路中位 低 2%比苓雅區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交856 萬
+24%
2026 年推估1,057 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）521 萬
每月月付19,511 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-03-28 2F/15F 2房2廳1衛 · 36.65 坪 20.5 萬/坪總 720 萬 2021-03-07 3F/15F 2房2廳1衛 · 36.14 坪 21 萬/坪總 746 萬 2020-12-02 12F/15F 2房2廳1衛 · 35.83 坪 23.3 萬/坪總 850 萬 2020-11-18 14F/15F 2房2廳1衛 · 36.14 坪 23.7 萬/坪總 840 萬 2020-03-30 8F/15F 2房2廳1衛 · 35.83 坪 23.1 萬/坪總 819 萬 2020-01-23 4F/15F 2房2廳1衛 · 27.65 坪 22.6 萬/坪總 625 萬 2020-01-18 15F/15F 2房2廳1衛 · 36.14 坪 24.4 萬/坪總 840 萬 2019-11-28 11F/15F 2房2廳1衛 · 36.14 坪 23.7 萬/坪總 855 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。