高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄19號7F/19F
2020-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 381 萬 11.6 萬/坪 × 32.77 坪
權狀坪數32.77 坪
主建物26.54 坪
公設比9.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.77 坪
└ 主建物 26.54 坪
└ 公設等 6.23 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪32.77 坪
土地坐落 楠梓段三小段 304 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 11.6
楠梓新路中位 11.6
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比楠梓新路中位 高 0%比楠梓區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交381 萬
+68%
2026 年推估640 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）305 萬
每月月付11,419 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-08-15 17F/19F 3房2廳2衛 · 32.77 坪 14.3 萬/坪總 470 萬 2023-03-12 5F/19F 3房2廳2衛 · 37.08 坪 17.3 萬/坪總 640 萬 2022-09-08 19F/19F 3房1廳2衛 · 37.08 坪 15.1 萬/坪總 560 萬 2017-10-21 5F/19F 2房2廳2衛 · 37 坪 7.7 萬/坪總 283 萬 2014-05-16 19F/19F 3房2廳2衛 · 37.08 坪 8.3 萬/坪總 306 萬 2014-03-08 4F/19F 3房2廳2衛 · 32.74 坪 7.8 萬/坪總 255 萬 2014-01-16 14F/19F 3房2廳2衛 · 32.77 坪 10.5 萬/坪總 345 萬 2013-03-29 14F/19F 3房2廳2衛 · 32.74 坪 6.5 萬/坪總 213 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。