高雄市新興區林森一路163號8F/11F
2023-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 200 萬 19.6 萬/坪 × 10.18 坪
權狀坪數10.18 坪
主建物9.09 坪
公設比10.7%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 10.18 坪
└ 主建物 9.09 坪
└ 公設等 1.09 坪
土地持分 1.26 坪
0 坪10.18 坪
土地坐落 新興段三小段 995 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 15.1
林森一路中位 20
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 30%比林森一路中位 低 2%比新興區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交200 萬
+18%
2026 年推估236 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-04 9F/11F 2房2廳2衛 · 19.39 坪 30.9 萬/坪總 600 萬 2025-06-09 10F/11F 3房1廳2衛 · 28.93 坪 11.4 萬/坪總 330 萬 2025-02-10 9F/11F 2房2廳1衛 · 19.92 坪 29.1 萬/坪總 580 萬 2024-09-30 4F/11F 2房1廳1衛 · 33.32 坪 18.6 萬/坪總 620 萬 2024-05-23 9F/11F 2房2廳2衛 · 19.39 坪 23.2 萬/坪總 450 萬 2024-03-25 9F/11F 2房2廳1衛 · 19.92 坪 17.6 萬/坪總 350 萬 2022-09-30 4F/11F 3房2廳2衛 · 28.93 坪 19.5 萬/坪總 565 萬 2022-03-14 8F/11F 2房1廳1衛 · 19.92 坪 17.1 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。