高雄市新興區林森一路163號4F/11F
2024-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 18.6 萬/坪 × 33.32 坪
權狀坪數33.32 坪
主建物30.69 坪
公設比7.9%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 33.32 坪
└ 主建物 30.69 坪
└ 公設等 2.63 坪
土地持分 4.41 坪
0 坪33.32 坪
土地坐落 新興段三小段 995 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 15.1
林森一路中位 20
新興區 2024 年中位 32.8
比本棟中位 高 23%比林森一路中位 低 7%比新興區 2024 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交620 萬
-15%
2026 年推估527 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：鐵窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。