高雄市鳳山區明昌街18巷14號5F/5F
2020-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 325 萬 10.4 萬/坪 × 31.37 坪
權狀坪數31.37 坪
主建物25.46 坪
公設比9.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 31.37 坪
└ 主建物 25.46 坪
└ 公設等 5.91 坪
土地持分 9.7 坪
0 坪31.37 坪
土地坐落 北門段 948 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 10.4
明昌街中位 10
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比明昌街中位 高 4%比鳳山區 2020 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交325 萬
+46%
2026 年推估475 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。