高雄市鼓山區美術東四路67號19F/23F
2020-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,593 萬 26.4 萬/坪 × 59.73 坪
權狀坪數59.73 坪
主建物22.29 坪
公設比34.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 59.73 坪
└ 主建物 22.29 坪
└ 公設等 37.44 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪59.73 坪
土地坐落 青海段 661 地號
價格拆解
成交總價1,593 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價1,143 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 26.4
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 0%比美術東四路中位 低 1%比鼓山區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,593 萬
+45%
2026 年推估2,309 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 716 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）914 萬
每月月付34,257 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-10-16 7F/23F 3房2廳2衛 · 51.5 坪 26.9 萬/坪總 1,395 萬 2021-09-27 5F/23F 3房2廳2衛 · 50.87 坪 26.6 萬/坪總 1,350 萬 2021-09-18 11F/23F 3房2廳2衛 · 50.87 坪 26.6 萬/坪總 1,350 萬 2021-07-24 9F/23F 3房2廳2衛 · 51.5 坪 25.1 萬/坪總 1,290 萬 2021-06-12 4F/23F 3房2廳2衛 · 51.74 坪 24.5 萬/坪總 1,270 萬 2021-04-30 10F/23F 3房2廳2衛 · 43.51 坪 26.9 萬/坪總 1,170 萬 2021-04-27 15F/23F 3房2廳2衛 · 51.5 坪 26.5 萬/坪總 1,350 萬 2021-04-17 21F/23F 3房2廳2衛 · 51.5 坪 29.4 萬/坪總 1,503 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。